Al contratar un seguro de comunidad, este cubre los elementos comunes del edificio, como las tuberías o los cristales de las zonas comunes. Sin embargo, surgen dudas sobre ciertos elementos, como los balcones.
¿El balcón es un elemento privado o común?
Generalmente, se considera que el balcón es un elemento común, ya que forma parte de la fachada del edificio, aunque solo los propietarios de los pisos tienen acceso a él.
Entonces, ¿quién se hace cargo de la reparación del balcón?
Dado que el balcón se considera parte de las zonas comunes, el seguro de comunidad debe cubrir las reparaciones. No obstante, hay matices que deben aclararse:
- Balcones abiertos: barandillas y elementos exteriores: La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los balcones son elementos comunes y su mantenimiento debe ser responsabilidad de la comunidad.
- Si la comunidad decide que los balcones sean privados: La LPH también permite que los propietarios voten para que los balcones sean considerados parte de cada propiedad individual, en cuyo caso los costos de mantenimiento y reparación deben ser asumidos por los propietarios correspondientes.
- Si los daños son causados por mal uso de los propietarios: Si el deterioro del balcón es culpa de los propietarios, estos deberán hacerse responsables de los costos de reparación, no la comunidad.
- Balcones cerrados: cristales, cerramientos y suelos: En los balcones cerrados, como aquellos con cristales o tabiques, la responsabilidad de las reparaciones recae en los propietarios de los pisos, incluso si el cerramiento se hizo sin permiso de la comunidad.
En resumen, el tema de la responsabilidad de los balcones es más complejo de lo que parece y se recomienda consultar con profesionales para aclarar cualquier duda.